איחוד הלוואות

איחוד הלוואות

באמצעות הלוואת משכנתא לכל מטרה, ניתן לבצע פעולה של איחוד הלוואות, להלוואה אחת, כהלוואת משכנתא כנגד נכס בבעלותכם.

הלוואת משכנתא לכל מטרה היא הלוואה הנלקחת כנגד נכס קיים. בהלוואת משכנתא לכל מטרה ניתן לגייס עד 50% משווי הנכס.

ניתן לגייס כסף באמצעות הלוואת משכנתא לכל מטרה, גם אם על הנכס קיימת משכנתא, אלא שאז ניתן יהיה לגייס עד 50% משווי הנכס, בניכוי סכום המשכנתא הקיימת.

לדוגמא:

שווי נכס:                                   2,000,000 ₪

סכום מקסימלי לגיוס 50%:          1,000,000 ₪

משכנתא קיימת:                          450,000 ₪

סכום אפשרי נטו לגיוס:               550,000 ₪

באופן הזה, ניתן לגייס את כספי המשכנתא לטובת איחוד הלוואות מסחריות ואחרות לכדי הלוואה אחת, שיתרונה הגדול הוא האפשרות לפרוס אותה לתקופת זמן הרבה יותר ארוכה.

לווים רבים נתקלים במצבים בהם הלוואות שונות שלקחו לאורך השנים, מכבידות מאוד על התזרים החודשי (הלוואות בנקאיות, הלוואות רכב, הלוואות במקום העבודה, הלוואות בכרטיסי אשראי ועוד) ומייצרות גירעון חודשי נוסף, שבסוף כנראה יוביל להלוואה נוספת לצורך סגירת אותו גירעון. אחת הסיבות המרכזיות לקושי התזרימי הוא העובדה שהלוואות מסחריות הן הלוואות קצרות מועד, 3-7 שנים בממוצע, וההחזרים החודשיים בגין הלוואות אלו גבוהים בהתאם.