דו”ח יתרות לסילוק משכנתא – כיצד?

דו”ח יתרות לסילוק משכנתא

דו”ח המפרט את יתרת חוב המשכנתא שלנו מול הבנק. הדו”ח מציג את יתרת החוב הנוכחית, את יתרת קרן החוב,  את יתרת החוב לפירעון.
יש פער בין שתי היתרות, שכן יתרת החוב לפירעון כוללת שורה של עמלות.

הדו”ח כולל את כל נתוני הלוואת המשכנתא. פירוט מסלולי ההלוואה ויתרת קרן ההלוואה שנותרה בכל אחד מן המסלולים, פירוט הריבית על כל אחד מן המסלולים, יתרת תקופת ההלוואה של כל מסלול, וכן כלל עמלות הפירעון השונות לכל מסלול.

עמלת היוון ועמלות תפעוליות

דו”ח יתרות לסילוק משכנתא יכלול את כל העמלות שיש לשלם בגין פירעון מוקדם של ההלוואה (או חלקה).

העמלות נחלקות לשני סוגים:

1.     עמלות תפעוליות – הן זולות (עשרת עד מאות בודדות של שקלים), ואת חלקן, כמו עמלת הודעה מוקדמת ניתן לבטל לחלוטין בהודעה של 10 ימים מראש, לפני ביצוע פעולת הסילוק.

2.     עמלות היוון – עמלה שנגבית על ידי הבנק, במסלולים בהם יש רכיב ריבית קבוע, בגין ההפסד שיגרם לבנק כתוצאה מהפירעון המוקדם.

עמלת היוון תהיה במסלולי הריבית הקבועה (צמודה או לא צמודה) ובמסלולי הריבית המשתנה (כל שנתיים, כל חמש וכן הלאה).

חישוב עמלת היוון נכשה מול ממוצע הריביות במסלול על פי נתוני בנק ישראל.

אנו נשלם עמלת היוון רק במקרה וממוצע הריביות בשוק נמוך מן הריבית שלנו, כי אז במקרה של פירעון מוקדם הבנק מפסיד, שכן את אותו סכום או ימכור עכשיו בריבית נמוכה יותר.

אופן החישוב של עמלת ההיוון מוגדר על ידי הרגולציה, ולא ניתן להתווכח על גובה הסכום, אולם לאחר מספר שנות תשלום של ההלוואה ישנה הנחה מוגדרת מראש על עמלת ההיוון. סכום העמלה המופיע בדו”ח היתרות לסילוק מחושב כבר לאחר הנחות אלו. (למי שיש מסלול זכאות בהרכב ההלוואה ניתנת הנחה גדולה יותר על עמלת ההיוון).

אופן הוצאת הדו”ח

הדוח נקרא בשמות שונים בבנקים השונים: דו”ח יתרות לסילוק משכנתא, דו”ח ריכוז יתרות, דוח פרטי משכנתא ועוד. חשוב לשים לב כי הדו”ח כולל את הפרטים המפורטים בתחילת המאמר.

בנק מזרחי טפחות:

1.     באתר הבנק – לבעלי סיסמה ושם משתמש

1       הלוואות ומשכנתאות

2      המשכנתא שלי

3       טפסים ואישורים

4       במסך שנפתח מורידים את המסמך
 

2.     באתר הבנק למי שאין שם משתמש וסיסמה

·        לוחצים על כניסה ללקוחות טפחות

·        מזינים פרטים (ת.ז. ומס’ חשבון ממנו משולמת המשכנתא)

·        הלוואות ומשכנתאות

·        המשכנתא שלי

·        טפסים ואישורים

·        במסך שנפתח מורידים את המסמך

3.     בטלפון

·        8860* שלוחה 4 ואז שלוחה 3

·        מבקשים שישלחו לכם את הדוח במייל או בדואר

בנק לאומי

1.     באתר הבנק לבעלי סיסמה ושם משתמש

·        הלוואות ומשכנתאות

·        מסמכי משכנתאות

·        הזמנת מסמכי משכנתא

·        בוחרים במסמך “אישור יתרות לסילוק”

המסמך יגיע לתיבת הדואר שלכם באזור

2.     בטלפון

·        3200*

·        מבקשים שישלחו לכם את הדוח במייל או בדואר

בנק הפועלים

1.     באתר הבנק לבעלי סיסמה ושם משתמש

·        הלוואת ומשכנתא

·        פעולות במשכנתא

·        הפקת דוחות

·        מקבלים קובץ PDF לשמירה במחשב (או להדפסה)

2.     בטלפון

·        2401*

·        מבקשים שישלחו לכם את הדוח למייל או בדואר

בנק דיסקונט

1.     באתר הבנק לבעלי סיסמה ושם משתמש

·        חשבונות פרטיים

·        משכנתאות

·        קוד משתמש וסיסמה

·        פירוט משכנתא מלא כולל דוח יתרה לסילוק

·        מקבלים דוח PDF לשמירה במחשב (או להדפסה)

2.     בטלפון

·        2009*

·        מבקשים שישלחו לכם במייל או בדואר

בנק מרכנתיל

3.     באתר הבנק לבעלי סיסמה ושם משתמש

·        חשבונות פרטיים

·        משכנתאות

·        קוד משתמש וסיסמה

·        פירוט משכנתא מלא כולל דוח יתרה לסילוק

·        מקבלים דוח PDF לשמירה במחשב (או להדפסה)

4.     בטלפון

·        2009* (דרך המוקד של דיסקונט)

·        מבקשים שישלחו לכם במייל או בדואר

בנק איגוד

·        במוקד הטלפוני בלבד 03-6251009

בנק ירושלים

·        במוקד הטלפוני בלבד 5727*

בנק הבינלאומי

·        במוקד הטלפוני בלבד 1-700-700-185

בנק מסד

·        במוקד הטלפוני בלבד 3533*

בנק אוצר החייל

·        במוקד הטלפוני בלבד 3360*

בנק פאג”י

·        במוקד הטלפוני בלבד 1-700-700-185