מהן הסיבות האפשריות לסירוב משכנתא?

• גיל ורמת הכנסה: אנשים עם יכולת החזר והכנסה לא תואמת לרמת בקשת ההלוואה, מקור הכנסה לא קבוע, הבנקים חוששים גם מגיל הלווה מחשש פטירה. 

• בחינת ההתנהלות מול הבנק: ניהול עוש לא מסודר, צקים שלא כובדו, הוראות קבע, חריגות, הגבלות כלשהן, התנהלות לא תקינה בחשבון עלולה בהחלט להוות מכשול.

• בעיות בנכס המשועבד: במקרים בהם מתגלות בעיות משפטיות או רישומיות שונות לגבי הנכס אותו משעבדים, זה עשוי להוביל לכך שהבנק ידחה את הבקשה למשכנתא. כך לדוגמה, בשל הטלת עיקולים או שעבודים על הנכס לטובת צדדים שלישיים, חריגות בנייה, שימושים חורגים שנעשו בנכס, רישום לא תקין ברשות מקרקעי ישראל ובלשכת רישום מקרקעין, בנייה לא מאושרת וכן הלאה.

• היסטוריית אשראי שלילית: BDI עם רישום שלילי תוביל לדירוג נמוך, הבנק יראה זאת כבעיה חמואה שכן אינכם עומדים בחובותיכם, את חלקם ניתן להסביר לבנק בצורה שיבין, כך ש bdi נמוך לא בהכרח חסם משמעותי.

• יחס החזר ההלוואה: לפי הוראה מפורשת שהוציא בנק ישראל, הבנקים והגופים הפיננסיים בוחנים את החזר התשלומים העתידי של הלקוחות, רק על סמך הכנסות מדווחות. לפיכך, במידה שבחשבון הבנק מופיעות הכנסות חד פעמיות או הפקדות של כסף בלי אישורים ואסמכתאות, הבנק אינו יכול להשתמש בהן לצורך הערכה וחישוב ההחזרים החודשיים של בקשת המשכנתא שלכם.