מחיר למשתכן
מדריך קצר להבנה של מהו מחיר למשתכן - דירה בהנחהמחיר למשתכן
בכדי להבין לעומק את התכנית ודרכי המימון, נא לוודא לקרוא בעיון את כל המאמר
תכנית שמקדמת הממשלה בכדי להנגיש את הדיור לזוגות צעירים
אחת הסיבות העיקריות שזוגות רבים נרשמים הנו ההון עצמי הנמוך יחסית שיש לבוא איתו לרכישת הדירה, וכן מחיר הדירה ביחס למחירי השוק.
מהו ההון העצמי שניתן להגיע איתו לרכישת הדירה במחיר למשתכן?
ההון העצמי נמוך משמעותית מהשוק החופשי, הסיבה לכך היא שמחיר החוזה נמוך ממחיר השוק של הדירה.
בכדי להבין במדויק מהו ההון העצמי יש לבחון את העסקה,
למשל מחיר משתכן לדירה של מיליון ש״ח, מחיר שוק של 1.4 מיליון ש״ח, המימון יעמוד על 90% , כך שההון עצמי יהווה כ 100,000 ש״ח בלבד.
אחוז המימון המקסימלי הנו 75% משווי הנכס
אלא שבמחיר למשתכן קיימת הנחה משמעותית אל מול שווי השוק האמיתי
אז בכדי למנוע מצב של מימון של 100%, ישנם קריטריונים:
הון עצמי מינימלי: ההון העצמי המינימלי הנו 100,000 ש״ח ובמקרים של מענק מקום - 60,000 ש״ח בלבד
משכנתא מקסימלית: הבנקים מאפשרים מימון של עד 1.35 מיליון ש״ח, כלומר משכנתא מקסימלית של 1.35 מיליון ש״ח. וכאשר שווי הנכס הנו עד 1.8 מיליון ש״ח
לדגמא: מחיר חוזה מחיר למשתכן, 1,450,000 - מחיר שוק 1,750,000
ניתן לקבל 75% מימון ממחיר השוק, 1,312,500 ש״ח, ונצטרך להשלים 137,500 ש״ח הון עצמי בלבד.
לעומת השוק החופשי שההון הנדרש הנו 437,500 ש״ח.
דגמא 2: מחיר חוזה 1,750,000 ש״ח - מחיר שוק: 2,000,000 ש״ח - המימון המקסימלי של המשכנתא הנו 1,350,000 - וההון העצמי הנדרש הנו 400,000 ש״ח.
הרבה נוטים לחשוב שההון המינימלי הוא 10% - אין זה נכון הדבר.
חשוב מאוד לצבור הון גדול יותר מההון העצמי הראשוני, יש לקחת בחשבון הוצאות נלוות לעסקה, וההוצאות אינן מעטות.
לאחר הזכייה יש להמתין שהקבלן יצור קשר, יזמין אתכם לבחירת הדירה, לפניי הצעד הזה חשוב מאוד לגשת לבנק ולקבל אישור עקרוני, הבנק יבדוק את ההכנסות ולפי זה יקבע אם יש ביכולתכם ליטול משכנתא.
הבנק לא יאשר משכנתא לכל זוכה !
יש לשים לב לדבר חשוב מאוד, מכיוון שההון הראשוני נמוך במחיר למשתכן אין זה אומר שהבנק יאשר, לכן יש לתכנן בצורה נכונה את ההגשה לבנק, לבדוק את ההכנסות נטו ביחס להתחייבויות שלכן לטווח ארוך.
הצעד הבא בחירת הדירה וחתימה על חוזה
ברגע שקיבלתם אישור עקרוני, אתם ניגשים לקבלן ובוחרים דירה.
במעמד בחירת הדירה תוכלו לחתום על חוזה או לשריין את הדירה בתשלום סמלי (2000ש״ח), ובתוך כחודש עליכם להודיע על המשך התהליך או וויתור על הדירה.
לאחר חתימה על החוזה, עליכם להתחיל את שלבי התשלום לקבלן, כל קבלן יש לו את מתווה התשלומים שלו, אך בדרך כלל זה 7% במעמד החתימה ובהתאם למתווה.
הצעד הבא הוא חשוב ביותר, תכנון פיננסי חכם שמשלב לבין מגורים נוכחיים שלכם לבין תשלומי המשכנתא על הדירה החדשה, פה אמליץ בחום לפנות לאיש מקצוע בכדי להתוות דרך חכמה לשלב בין כל התשלומים וליווי נכון של התהליך.
לכל התהליך כמובן שיש להיעזר בעורך דין שילווה אתכם לאורך כל התהליך, עדיפות גבוהה לעורך דין מטעמכם.
בכדי להבין לעומק את התכנית ודרכי המימון, נא לוודא לקרוא בעיון את כל המאמר
תכנית שמקדמת הממשלה בכדי להנגיש את הדיור לזוגות צעירים
אחת הסיבות העיקריות שזוגות רבים נרשמים הנו ההון עצמי הנמוך יחסית שיש לבוא איתו לרכישת הדירה, וכן מחיר הדירה ביחס למחירי השוק.
מהו ההון העצמי שניתן להגיע איתו לרכישת הדירה במחיר למשתכן?
ההון העצמי נמוך משמעותית מהשוק החופשי, הסיבה לכך היא שמחיר החוזה נמוך ממחיר השוק של הדירה.
בכדי להבין במדויק מהו ההון העצמי יש לבחון את העסקה,
למשל מחיר משתכן לדירה של מיליון ש״ח, מחיר שוק של 1.4 מיליון ש״ח, המימון יעמוד על 90% , כך שההון עצמי יהווה כ 100,000 ש״ח בלבד.
אחוז המימון המקסימלי הנו 75% משווי הנכס
אלא שבמחיר למשתכן קיימת הנחה משמעותית אל מול שווי השוק האמיתי
אז בכדי למנוע מצב של מימון של 100%, ישנם קריטריונים:
הון עצמי מינימלי: ההון העצמי המינימלי הנו 100,000 ש״ח ובמקרים של מענק מקום - 60,000 ש״ח בלבד
משכנתא מקסימלית: הבנקים מאפשרים מימון של עד 1.35 מיליון ש״ח, כלומר משכנתא מקסימלית של 1.35 מיליון ש״ח. וכאשר שווי הנכס הנו עד 1.8 מיליון ש״ח
לדגמא: מחיר חוזה מחיר למשתכן, 1,450,000 - מחיר שוק 1,750,000
ניתן לקבל 75% מימון ממחיר השוק, 1,312,500 ש״ח, ונצטרך להשלים 137,500 ש״ח הון עצמי בלבד.
לעומת השוק החופשי שההון הנדרש הנו 437,500 ש״ח.
דגמא 2: מחיר חוזה 1,750,000 ש״ח - מחיר שוק: 2,000,000 ש״ח - המימון המקסימלי של המשכנתא הנו 1,350,000 - וההון העצמי הנדרש הנו 400,000 ש״ח.
הרבה נוטים לחשוב שההון המינימלי הוא 10% - אין זה נכון הדבר.
חשוב מאוד לצבור הון גדול יותר מההון העצמי הראשוני, יש לקחת בחשבון הוצאות נלוות לעסקה, וההוצאות אינן מעטות.
לאחר הזכייה יש להמתין שהקבלן יצור קשר, יזמין אתכם לבחירת הדירה, לפניי הצעד הזה חשוב מאוד לגשת לבנק ולקבל אישור עקרוני, הבנק יבדוק את ההכנסות ולפי זה יקבע אם יש ביכולתכם ליטול משכנתא.
הבנק לא יאשר משכנתא לכל זוכה !
יש לשים לב לדבר חשוב מאוד, מכיוון שההון הראשוני נמוך במחיר למשתכן אין זה אומר שהבנק יאשר, לכן יש לתכנן בצורה נכונה את ההגשה לבנק, לבדוק את ההכנסות נטו ביחס להתחייבויות שלכן לטווח ארוך.
הצעד הבא בחירת הדירה וחתימה על חוזה
ברגע שקיבלתם אישור עקרוני, אתם ניגשים לקבלן ובוחרים דירה.
במעמד בחירת הדירה תוכלו לחתום על חוזה או לשריין את הדירה בתשלום סמלי (2000ש״ח), ובתוך כחודש עליכם להודיע על המשך התהליך או וויתור על הדירה.
לאחר חתימה על החוזה, עליכם להתחיל את שלבי התשלום לקבלן, כל קבלן יש לו את מתווה התשלומים שלו, אך בדרך כלל זה 7% במעמד החתימה ובהתאם למתווה.
הצעד הבא הוא חשוב ביותר, תכנון פיננסי חכם שמשלב לבין מגורים נוכחיים שלכם לבין תשלומי המשכנתא על הדירה החדשה, פה אמליץ בחום לפנות לאיש מקצוע בכדי להתוות דרך חכמה לשלב בין כל התשלומים וליווי נכון של התהליך.
לכל התהליך כמובן שיש להיעזר בעורך דין שילווה אתכם לאורך כל התהליך, עדיפות גבוהה לעורך דין מטעמכם.