הטעויות שאתם עלולים לעשות כשאתם לוקחים משכנתה

יועץ משכנתאות פרטי מפשט את תהליך הלוואת המשכנתא שלכם כשהוא חושף אתכם למגוון הצעות מבנקים שונים וגם מגופים חוץ בנקאים
הוא מקושר לשלל גופים שמחלקים משכנתאות, עם חלקם הוא גם מתחזק מערכת יחסים מתגמלת עבורו, עבורם ועבור הלקוחות. במילים אחרות, ליועץ משכנתאות פרטי יש גישה להיצע רחב יותר של משכנתאות – משמע ריביות משכנתא (לכאורה) נוחות יותר עבורכם. 

יועץ משכנתאות בנקאי לעומת זאת, אחד שאולי גם מכיר אתכם באופן אישי מעצם היותכם לקוחות קבועים של הבנק – לא יהיה מוכן לוותר על לקוחות קבועים של הבנק עבורו הוא עובד. זאת בהנחה שציון דירוג אשראי אישי שלהם הוא לא אחד אשר נמצא בשפל ועלול לסכן את הבנק במקרה שבו יסמוך עליהם עם הלוואה בהיקף גבוה. האינטרס של הבנק הוא לשמר אתכם בתור לקוחות קבועים לעוד שנים רבות ולסדר עבורכם הלוואת משכנתא ארוכת טווח (או קצרה, תלוי במדרגות המימון של המשכנתא) שתהיה רווחית בשבילו ומשתלמת בשבילכם.  

על רקע הדברים הללו, ניתן להגיד כי מבחן האובייקטיביות הוא אחד שבו גם יועץ משכנתאות פרטי וגם יועץ משכנתאות בנקאי צריכים לצלוח כדי לזכות באמונכם. יועץ משכנתאות פרטי צריך לשדר לכם את התחושה שהוא אינו משרטט דרך למשכנתא ידועה מראש נטו בשביל לזכות בעמלה הגבוהה שחיכה לה, לעומת זאת יועץ משכנתאות בנקאי צריך לשטח עבורכם כמה שיותר פינות ולשים בצד חלק גדול מהאינטרס של הבנק אותו הוא מייצג, כדי להילחם עבור משכנתא משתלמת עבור הלקוחות הקבועים שלו.

יתרונותיהם של יועצי משכנתאות 

יועצי משכנתאות יחסו לכם המון דברים: זמן יקר, חישובים ושקלולים מאתגרים, כאבי ראש בירוקרטיים והתרוצצויות בין שלל גופים. אך הרבה מעבר לכך, הם מסוגלים לחסוך לכם המון על עלויות משכנתא ולספק עבורכם את כל המידע הנחוץ לכם על מנת לבנות תמהיל משכנתא אופטימלי. כשזה נאמר, אלו הם רק חלק מהיתרונות הבולטים של חברת ייעוץ משכנתאות, יועץ משכנתאות פרטי או יועץ משכנתאות בנקאי:  

חוסכים לכם זמן – כאמור, אל תהליך הלוואת משכנתא מתלווה בירוקרטיה מתישה הכוללת אינטראקציה טלפונית ופרונטלית מול שלל גופים, מילוי והגשת מסמכים רבים, הפקת טפסים, פגישות, משא ומתן, השוואות, חישובים ושקלולים – בקיצור, כל אספקט שיכול לנגוס לכם זמן רב מכל יום שעובר עד רגע החתימה המיוחל.  

חוסכים לכם עלויות משכנתא – לפי הנתונים שבשטח, ניתן לומר שלתהליך ייעוץ משכנתאות יש סיכוי גבוה במיוחד להסתיים בהשגת הלוואת משכנתא בתנאים אטרקטיביים יותר מאשר בתהליך המתבצע באופן עצמי. 

מכינים עבורכם תוכנית כלכלית מקצועית – הזווית המקצועית של יועץ משכנתאות באה לידי ביטוי בגיבוש התוכנית הכלכלית שלכם לצורך הגשת בקשה להלוואת משכנתא . בהנחה ומדובר ביועץ משכנתאות מנוסה, אמין ומוצלח – התוכנית הכלכלית שיכין עבורכם תעניק לכם אינדיקציה ברורה באשר לעתיד הכלכלי שלכם. 

ליווי, ייעוץ והכוונה מתמשכים – הלוואת משכנתא ניתנת לשינוי כל עוד לא שילמתם את החזר המשכנתא האחרון. ככל שחלפו השנים נוצרו עוד ועוד הזדמנויות לשינויים כאלו ואחרים במסלולי משכנתא, ריביות משכנתא, לוחות סילוקין (לוח שפיצר או קרן שווה) וכן הלאה. מכאן שייעוץ משכנתא אינו מסתיים ברגע הצמדת העט לחוזה, שכן לאורך חיי המשכנתא ניתן לבצע פעולות כמו מחזור משכנתא , הלוואה לכל מטרה, משכנתא הפוכה או הלוואת גרייס גישור משכנתא – פעולות שגם אליהן צריך לגשת עם ידע מקצועי בכדי לבצע אותן בצורה המשתלמת ביותר לכסף שלכם.