מדד המחירים לצרכן, משקף בכל זמן נתון את גובה האינפלציה (או הדיפלציה) במשק. המדד מתפרסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה בכל 15 לחודשומתייחס לחודש הקודם.

המדד בוחן את שינוי המחיר של כ-1700 מוצרים או שירותים במשק.

הבנקים למשכנתאות פועלים תחת פיקוח ורגולציה של בנק ישראל, ומכוח הרגולציה הזו מוכתבים אחוזי המימון אותם ניתן לקבל בכל אחת מסוגי הלוואות המשכנתא.

אחוז המימון הוא החישוב היחסי של גובה המשכנתא משווי הנכס הנרכש / המשועבד. ככל שאחוז המימון בהלוואה גבוה יותר, הריביות על ההלוואה גבוהות יותר.

 

המימון המקסימלי בהלוואות משכנתא:

ברכישת דירת מגורים ראשונה / יחידה – עד 75% מימון

משפרי דיור (טרם מכירת דירת המגורים הקודמת) – עד 70% מימון

רכישת דירה שנייה / דירה להשקעה – עד 50% מימון (מכל אחד מהנכסים בניכוי הלוואות משכנתא קיימות)

הלוואת משכנתא לכל מטרה – לשיפוצים / סגירת הלוואות / אחר – עד 50% מימון

חיווי האשראי הוא ציון מספרי המדרג את רמת הסיכון של הלווה בהתאם להתנהלותו הפיננסית לאורך השנים.
חיווי האשראי מתבסס על מערכת נתוני האשראי המנוהלת על ידי בנק ישראל, ואוספת על כל המידע על ההתנהלות הפיננסית של כלל אזרחי המדינה בעלי חשבונות הבנק (גובה האשראי, הלוואות, פיקדונות, צקים וכו’, וכן על עמידה בהתחייבויות כגון החזרי הלוואות, מסגרות אשראי, חריגות והחזרי צ’קים וממסרים דיגיטליים.
החיווי הוא ציון מספרי בין 0-1000.
בבואנו לבקש משכנתא מן הבנק בודק הבנק את חיווי האשראי של כלל הלווים בהלוואה.
חיווי האשראי הוא אחד הפרמטרים המרכיבים את עלות הריביות שנקבל מהבנק, וככל שהציון יהיה גבוה יותר, הריביות תהינה נמוכות יותר (וההפך).

מסמך משפטי באמצעותו מתבצע רישום המשכנתא לטובתו הבנק המלווה על הנכס המשועבד

את שטר המשכנתא מפיק הבנק המלווה, כלומר הבנק בו נלקחה הלוואת המשכנתא, והוא יכלול את פרטי הנכס, פרטי ההלוואה (סכום), פרטי הלווים ובקשה ללשכת רישום המקרקעין (טאבו) לרישום המשכנתא לטובת הבנק

לכל בנק יש שטר משכנתא ייעודי משלו, והוא מספק ללווה שטר משכנתא החתום על ידי הבנק

על שטרות המשכנתא יש לחתום בפניי עורד דין, העורך דין מסביר את תנאי ההלוואה ומה קורה במידה ולא עומדים בה.

עם החתימה על שטרי המשכנתא ירשום עורך הדין של הרוכשים משכנתא לטובת הבנק, ולא ניתן יהיה לעשות שינוי בעלות בנכס הממושכן עד לפירעון הלוואה

ישנם שלושה סוגים של שטרות משכנתא

רישום משכנתא – לטובת רישום משכנתא חדשה, טרם העברת כספי המשכנתא על ידי הבנק

תיקון רישום – או בעת גרירה של המשכנתא לדירה נרכשת אחרת, או כאשר מבוצעים שינויים במבנה ההלוואה (למשל פירעון חלקי)

ביטול רישום – עם סיום תשלומי ההלוואה במלואם, לטובת הסרת השעבוד הבנקאי ומחיקת רישום המשכנתא

ביטוחי המשכנתא הם חלק בלתי נפרד מתהליך המשכנתא, יחס ההחזר שלהם יחסית קטן, אך יש לקחת גם אותם בחשבון.
על הלווה לבטח ב 2 ביטוחים: 
ביטוח חיים, ביטוח מבנה.
הביטוחים נועדו בכדי לשמור על הלווה ועל הבנק.
מומלץ להשוות ביטוחים בחברות השונות בכדי להמנע מתשלום פרמיות מיותר.
 

הלוואת גרייס
לוח סילוקין מסוג גרייס, קובע כי לתקופה שנקבעה מראש ישלם הלווה רק את הריבית על קרן ההלוואה (גרייס חלקי) או לא ישלם כלל (גרייס מלא).
היתרון הגדול של הלוואת הגרייס היא, הקטנה של ההחזר החודשי לתקופה שנקבעה מראש, החיסרון הוא העלות